גולדן ויזה, יוון מול פורטוגל, ההשוואה המלאה לישראלים

אם חיפשתם באינטרנט "גולדן ויזה אירופה", כמעט בוודאות ראיתם את שתי המדינות האלה זו לצד זו, כאילו הן שתי אפשרויות שקולות שצריך רק לבחור ביניהן. הבעיה, זו כבר לא באמת השוואה. אחת מהן ממשיכה להעניק תושבות תמורת קניית נכס, והשנייה סגרה את הדלת הזו עוד ב-2023. במדריך הזה נעשה את הראש בראש בכנות, נסביר מה נשאר פתוח, מה נסגר, וכיצד לא ליפול על מידע ישן. נזכיר מראש, זה מידע כללי ולא ייעוץ, וכל סכום כאן הוא נקודת פתיחה לבדיקה מול המקור הרשמי או עורך דין.

מה בעצם שונה בין השתיים?

ההבדל היחיד שחשוב באמת בהקשר של קניית נכס הוא זמינות המסלול. יוון עדיין מאפשרת לקבל אשרת תושבות תמורת רכישת נדל"ן. פורטוגל, לעומת זאת, הוציאה את הנדל"ן מהגולדן ויזה שלה. התוכנית הפורטוגלית עצמה עדיין קיימת, אבל דרך אפיקים אחרים כמו קרנות השקעה מאושרות, לא דרך קניית דירה. כלומר, אם המטרה שלכם היא לקנות נכס ולקבל תושבות באותה עסקה, יוון היא השחקנית היחידה מבין השתיים.

זו נקודה שהרבה משקיעים מפספסים, כי שם התוכנית לא השתנה. "גולדן ויזה פורטוגל" עדיין נשמעת כמו מסלול נדל"ן, אבל התוכן שמאחורי השם התרוקן מהנדל"ן. שתי המדינות, כשמדובר בתושבות שהן מעניקות, נשארות במרחב שנגן ובאיחוד האירופי, כך שהתושבות שוות ערך במובן של חופש תנועה. ההבדל הוא רק בשאלה, איך מגיעים אליה.

למה פורטוגל כבר לא רלוונטית דרך נדל"ן?

ב-2023 פורטוגל שינתה את חוקי הגולדן ויזה שלה והסירה לחלוטין את נתיב הרכישה של נדל"ן, בין היתר בשל לחץ ציבורי סביב מחירי הדיור באזורים כמו ליסבון ופורטו. מאז, קניית דירה בפורטוגל אינה מזכה בתושבות דרך התוכנית. מי שרוצה בכל זאת להיכנס דרך פורטוגל צריך לפנות למסלולים שנותרו, כמו השקעה בקרנות מאושרות, שהם מוצר פיננסי שונה לגמרי מקניית קיר וגג.

המשמעות הפרקטית לישראלי שמתלבט, פורטוגל עדיין יכולה להיות יעד מצוין למגורים, לרילוקיישן או להשקעת נדל"ן טהורה בזכות עצמה, אבל היא כבר לא "קיצור דרך לתושבות דרך דירה". אם זו הסיבה שבגללה שקלתם אותה, כדאי להסתכל למקום אחר, ויוון היא הכתובת הטבעית להשוואה.

מה יוון נותנת היום, וכמה זה עולה?

יוון נשארה היעד הפופולרי באירופה למי שמחפש תושבות דרך נדל"ן, והתוכנית שלה עברה בשנים האחרונות למבנה של ספים מדורגים לפי אזור. אין יותר מחיר אחיד לכל המדינה. באזורים מסוימים סף הכניסה מתחיל בסביבות 250 אלף אירו, בעוד שבאזורי ביקוש כמו מרכז אתונה, סלוניקי או איים מבוקשים הוא מטפס משמעותית, ובאזורים היקרים ביותר מדובר בסכומים גבוהים בהרבה, עד כ-800 אלף אירו. מכיוון שמפת האזורים והספים מתעדכנת, אל תסתמכו על מספר בודד, בדקו את המדרג העדכני לכתובת הספציפית של הנכס.

דרישת השהייה בתוכנית היוונית נחשבה היסטורית נמוכה מאוד, כלומר לא נדרשו חודשים ארוכים של מגורים בפועל כדי לשמור על האשרה, אבל גם כאן, הכללים ותנאי החידוש משתנים, ולכן זו נקודה שחובה לאמת לפני שמניחים הנחות. האשרה מעניקה תושבות ואת חופש התנועה במרחב שנגן, לא אזרחות. הנתיב לאזרחות יוונית קיים אבל ארוך, מותנה בשנות תושבות, ולרוב במגורים בפועל ובמבחני שפה, כך שהוא רחוק מלהיות אוטומטי.

טבלת השוואה, יוון מול פורטוגל

השורה התחתונה של הטבלה פשוטה. אם עמודת "מסלול נדל"ן" היא זו שמעניינת אתכם, ההשוואה מוכרעת כמעט מעצמה, כי בפורטוגל התא הזה סגור. פורטוגל חוזרת לתמונה רק אם אתם מוכנים לשקול קרן במקום דירה, וזה כבר דיון על מוצר אחר עם פרופיל סיכון ונזילות שונה.

שהייה, אזרחות ואופי השוק, מה ההבדל בפועל?

גם כשמתעלמים לרגע מסוגיית הזמינות, יש כמה הבדלים ששווה להכיר. מבחינת שהייה, שתי התוכניות נחשבו היסטורית "low-stay", כלומר לא דרשו מגורים ממושכים כדי לשמור על האשרה, אבל זה בדיוק סוג הפרט שמשתנה ברפורמות, אז אל תתכננו רילוקיישן או ניהול נכס על סמך כלל ישן. מבחינת נתיב לאזרחות, בשתיהן מדובר בתהליך ארוך ומותנה, ולא בשדרוג אוטומטי מהאשרה. אף אחת מהן לא הופכת אתכם לאזרחים ביום הרכישה.

מבחינת אופי השוק, יוון מציעה שוק ים תיכוני שהתאושש בשנים האחרונות, עם ביקוש תיירותי חזק ושכירות פעילה, אך עם פערים גדולים בין אזור לאזור. פורטוגל מציעה שוק בשל, מבוקש למגורים ולרילוקיישן, עם קהילה בינלאומית גדולה, אבל היא כבר לא מסלול לתושבות דרך דירה. במילים אחרות, אפשר עדיין לאהוב את פורטוגל כיעד נדל"ן, פשוט לא מהסיבה שבגללה השווית אותה ליוון מלכתחילה.

ולכן, לישראלי שמטרתו העיקרית היא תושבות אירופית דרך נכס, המסקנה ברורה, יוון היא ההשוואה, ופורטוגל היא ההערה בשוליים. ולמי שמטרתו השקעה או מגורים בלי קשר לאשרה, שתיהן על השולחן, אבל אז אתם משווים שווקים, לא ויזות.

שאלות ותשובות