המגזין, השקעות נדל"ן בחו"ל לישראלים

הטעויות הנפוצות של משקיעים ישראלים בנדל"ן בחו"ל

מאמון עיוור בסוכן ועד שכחת המס בישראל ומלכודת מס העיזבון. עשר הטעויות שחוזרות, ואיך להימנע מכל אחת....

בעלות, חובות, היתרים, רישוי השכרה, מצב פיזי ומיסוי. הצ'קליסט המלא שעורך דין מקומי עצמאי עובר לפני שאתם חותמים....

בעלות ישירה פשוטה אבל חושפת למס עיזבון, וחברה פותרת בעיות אבל מוסיפה עלות. היתרונות והחסרונות של כל מבנה החזקה....

אתם מוציאים בשקלים אבל הנכס, השכירות והמשכנתא במטבע אחר. איך סיכון המטבע אוכל תשואה, ואיך מגנים עליו....

התשואות הגבוהות באירופה נמצאות במזרח, לא במערב. אבל תשואה גבוהה מגיעה עם נזילות נמוכה וסיכון. המפה המלאה....

מחיר כניסה נמוך מפתה, אבל זול זה לא בהכרח שווה. היעדים הזולים, מה הכסף קונה, ומה הסיכונים שצריך להכיר....

כתושב ישראל אתם ממוסים על נכס בחו"ל גם אם שילמתם מס בחו"ל. שני מסלולי המיסוי, אמנת המס, הזיכוי, מס יסף ודיווח, בלי הפתעות....

המפה השתנתה. פורטוגל וספרד יצאו, יוון ודובאי בפנים. מה עדיין אפשר לישראלי, וההבדל בין תושבות לדרכון....

אפשר לקחת משכנתא בחו"ל, אבל התנאים שונים. מקדמה גבוהה, ריבית שונה, וסיכון מטבע. פירקנו לפי יעד וחלופות מימון....

מהגדרת המטרה ועד רישום הטאבו, בלי לטוס. הצוות שאתם חייבים, השלבים, העלויות שמעבר למחיר והדגלים האדומים....

בישראל אין מס עיזבון, אבל בארה"ב ובריטניה יש. נכס על שמכם יכול לעלות ליורשים עד 40%. מה עושים לפני הרכישה....

המספר שמפרסמים הוא ברוטו, וכמעט תמיד מנופח. הנוסחה האמיתית, מה אוכל את התשואה, ומה נחשב תשואה טובה....